Wilgoć i pleśń w starym bloku: skąd się biorą i jak je zatrzymać

Czarne plamy w narożnikach, zaparowane okna i zapach stęchlizny to częsty zimowy problem w starszych budynkach. Wyjaśniamy przyczyny i sposoby, które naprawdę działają.

Pleśń w mieszkaniu to nie tylko problem estetyczny. Zarodniki grzybów mogą nasilać alergie i dolegliwości układu oddechowego, a zawilgocone ściany niszczą farbę, tapety i meble. W starszych blokach problem często nasila się po wymianie okien na szczelne, bo powietrze przestaje się wymieniać tak jak wcześniej.

Skąd bierze się wilgoć

Wilgoć w mieszkaniu powstaje w codziennym życiu: podczas gotowania, kąpieli, suszenia prania, a nawet oddychania. Jeśli wentylacja działa słabo, para wodna skrapla się na najzimniejszych powierzchniach, czyli na szybach, w narożnikach ścian zewnętrznych i za meblami przysuniętymi do ścian. Tam pojawia się pleśń. Dodatkowo problemem mogą być mostki termiczne, czyli miejsca, w których ściana jest słabiej ocieplona, oraz przecieki z dachu, balkonu lub instalacji.

Najczęstsze błędy mieszkańców

• Zaklejanie lub zasłanianie kratek wentylacyjnych.
• Szczelne okna bez nawiewników i rzadkie wietrzenie.
• Suszenie dużej ilości prania w małym pokoju bez wietrzenia.
• Meble ustawione tuż przy zimnej ścianie zewnętrznej.
• Zbyt niska temperatura w części pomieszczeń.

Jak zatrzymać pleśń

Podstawą jest skuteczna wentylacja. Warto sprawdzić, czy kratki mają ciąg, na przykład przykładając do nich kartkę papieru, i w razie problemu zgłosić to zarządcy budynku. Pomagają nawiewniki okienne, regularne, krótkie wietrzenie oraz utrzymywanie stałej temperatury w mieszkaniu. Meble najlepiej odsunąć od ściany o kilka centymetrów. Istniejące ogniska pleśni trzeba usunąć odpowiednimi preparatami, a przy dużych powierzchniach skonsultować się z fachowcem, bo samo zamalowanie problemu nie rozwiązuje.

Warto też pamiętać o łazience i kuchni, bo to tam powstaje najwięcej pary wodnej. Wentylator łazienkowy z czujnikiem wilgotności lub opóźnionym wyłączaniem pomaga szybko usunąć parę po kąpieli, a okap kuchenny odprowadzający powietrze na zewnątrz ogranicza wilgoć podczas gotowania. Drzwi łazienki warto zostawiać uchylone po prysznicu tylko wtedy, gdy w mieszkaniu działa wentylacja, bo inaczej para przedostanie się do pozostałych pomieszczeń. Szyby, które rano są mokre, dobrze jest przetrzeć, zamiast czekać, aż woda spłynie na parapet i ramy.

Kiedy odpowiedzialność leży po stronie spółdzielni lub wspólnoty

Jeśli przyczyną jest przeciekający dach, nieszczelne połączenia płyt czy niedrożne przewody wentylacyjne, naprawa należy zwykle do zarządcy budynku. Warto zgłosić problem na piśmie, dołączyć zdjęcia i zachować kopię. Dobrze jest też mierzyć wilgotność w mieszkaniu higrometrem, bo pomiary pomagają ustalić, czy problemem jest sposób użytkowania, czy wada budynku. Więcej praktycznych poradników o domu, instalacjach i rachunkach publikuje serwis poradnikowy wTemat., w którym znajdziesz także teksty o ogrzewaniu i jakości powietrza w mieszkaniu.